イー・ウーマン伊藤宏一さん都会のマンションでずっと暮らしたいですか？

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会議番号:1870

都会のマンションでずっと暮らしたいですか？

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【開催期間】
2006年04月17日より
2006年04月21日まで

円卓会議とは

このテーマの議長

伊藤宏一　千葉商科大学大学院教授・CFP

昨日、マンションと一戸建ての選択と金額についてご意見をいただきたいと書いたところ、金額のことはともか……

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3日目までに届いている投稿から...

都会の良さ (スミティ・東京・パートナー有・46歳)

年齢が上がるとよくわかると思います。若いときは多少疲れていても土日に出掛けていけるし、帰りが深夜でも翌日仕事に出るのは何でもなかったのですが……。今は買い物しているうちに「疲れた、帰ろう」と思って30分以内で自宅に着くのが、本当に嬉しいです。庭の草取りも嫌いだったので、都心のマンションで大満足です。窓からの景色も、近隣に同じ高さの建物が無いから、それもいいです。子どもが小さく、元気のある若い人たちが、田舎をいいと思うのでしょうか？

便利が一番 (みいや・香川・パートナー有・43歳)

憧れとして郊外の一戸建てに住みたいと思ったこともありますが、必要なものがすぐそろえられ、行きたいところにもすぐ行け、なんと言っても便利なのが一番です。近所付き合いなどのわずらわしさもなく、気の合う人とだけの付き合いができるマンションが一番だと感じます。今は郊外のマンションですが、いずれは都会のマンションで暮らしたいです。

太陽光にこだわって一戸建て (れいこさん・神奈川・パートナー有・31歳)

今月湘南に土地を購入し、正にこれから建築家と家づくりを始めます。今は賃貸マンションに住んでいますが、実家が一戸建てのこともあり、また実際に住んでみて、マンションは買わないと決めました。理由はマンションの間取りでは、必ず暗い部屋ができてしまうからです。一戸建ては上からの光をうまく取り込めば、北側でも明るい部屋づくりが可能ですが、マンションの間取りでは無理があります。郊外では手頃な値段のマンションで我慢して暮らすより、高くてもその価値がある一戸建てを手に入れたいと思います。

治安を考えるとマンション (aibe・大阪・パートナー有・30歳)

都会での一戸建ては、防犯面や、見知らぬ土地での近所づきあいの負担など、デメリットのほうが強いと感じています。以前は田舎で一戸建てがいいと思っていましたが、最近は田舎でも治安が悪化している気がしますので、結局田舎でもマンション住まいになりそうです。子どもの頃は、昼間には玄関に鍵をかけてないのが当たり前だったのですが。ちなみに買い物の利便性は、ネットショッピングがあるので関係ないと思います。

人間らしい暮らしを考えると (ばばばのばー・栃木・パートナー有・37歳)

若い頃は都会のマンション暮らしにあこがれていましたが、結婚し、子どもができると、マンションよりは一戸建てが良いと思えるようになりました。マンションの住まいはとても快適で、便利だとは思いますが、なんとなく人工的な空間のように思えます。また、隣の人の顔もわからないのに、一戸建てに比べ、気を使うことも多く、相手を思いやる前に、自分が我慢をしている思いが抜けなくなると思います。

4日目の円卓会議の議論は...

マンションのリスク

昨日、マンションと一戸建ての選択と金額についてご意見をいただきたいと書いたところ、金額のことはともかくマンションと一戸建てに関して多くの意見をいただきました。そこで今回はあえて、マンションのリスクについて考えてみたいと思います。

みいやさんはマンションは人付き合いがわずらわしくないというご意見ですが、管理組合のおつきあいというのがありますね。住民全員が管理組合に入り、くじで役員を決め、順番に役員をします。耐震偽装問題で管理組合の役員の方が住民の意見をとりまとめて交渉するために日夜奮闘されていたのが報道されましたが、一戸建ての近所づきあいとはまた違う人付き合いの大変さがマンションにはあると思います。

管理組合は、マンションが共同所有であることから作られている面があります。この共同所有というのは、なかなかわずらわしい面があります。阪神淡路大震災のときに倒壊したマンションをみたとき、「マンションの土地のどこが自分のものなのだろうと思った」という話がありますが、区分所有ではないのでどこと特定できず、住民全員の話し合いが必要になります。今回の耐震偽装問題でもそうですね。

ですから普段は、ばばばのばーさんが言われるように、隣の人が誰かわからないくらいの人間関係であることが多いのですが、一端大きな問題が起こると、マンションには大きなわずらわしさが生じるリスクがあります。

aibeさんは治安の問題を取り上げていますが、マンションでも外から見知らぬ人が侵入したり、自転車が盗まれたりすることは、都会ではわりとあります。家のセキュリティシステムは、マンション・一戸建て共にあり、最近の一戸建てはその面も考えて作られているものも多いと思います。

さて最後に地震のことです。マンションの場合、耐震性偽装のこともあります。それだけでなく、、築年数のかなり古い中古マンションでは、その当時の基準はクリアしているが、基準そのものがきちんとした耐震性を考えていないので、実際には不安というものもあります。昭和54年の建築基準法の大改正と、平成7年の耐震改修促進法成立が節目です。ですから、建築されたのが、この二つの節目の前なのか後なのかをまずみておく必要があると思います。この点はもちろん一戸建ても同じです。

また地震はまわりの環境の問題もあります。都会の商業ビルでも築年数が数10年というものでは、耐震性は偽装されてはいないが、そもそもはじめから耐震性が弱いといったものもあります。都会のマンションで築年数の古い雑居ビルがまわりにあるケースでは、そうしたビルの耐震性にも注意することが必要かもしれません。

最近は住宅の品質確保等に関する法律つまり「品確法」ができ、建築基準法より厳しい耐震基準を設けているので、こちらでマンション・一戸建て共にチェックするのが望ましいと思います。

それから最近は超高層マンションが増えていますが、地震などでエレベーターが止まってしまうと、一時的に「陸の孤島」ならぬ「空の孤島」になる可能性もありますね。特に高齢の方はたいへんかもしれません。

いずれにしても少しつっこんで考えてみると、マンションにもいろいろな問題があるように思います。

みなさんは地震も含めたこうしたリスクについてどう思われますか。リスクマネシジメントはされていますか。一戸建ての方もこうしたリスクについて対応していますか。

伊藤宏一
千葉商科大学大学院教授・CFP


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