インフレには固定の借金返済をラクにしてくれるという長所も

今年1〜3月期の経済成長率は年率5.6％で、四半期ベースの成長率が5％を超えたのは13年ぶりとのこと。時代の潮目は大きく変わろうとしています。ちなみに、年平均で3％程度の経済成長が今後も続くと、05年度の物価上昇率は年率1％程度になるとの試算があります。ここのところ、長期金利（指標となる10年国債の利回り）もじわじわと上昇しており、インフレはそう遠くないところまで来ているようです。

インフレ到来に備えて、今からできることは少なくありません。たとえば、住宅ローンを返済している人はフィレリナスさんのように、「今の安い金利で、できるだけ長期に固定できる商品に借り替える」というのも一法。デフレの時代に借金は「損」ですが、インフレの時代には「得」となることもあります。もちろん、変動金利でローンを組んでいる人は要注意。比較的長い期間、金利が固定できるものに借り替えたほうが良さそうです。

同じ考え方に基づくと、今はある意味でマイホームの買いどきとも言えます。立地条件の良い物件を選べば、インフレによって資産価値が高まる可能性もありますし、何より今ならまだ比較的安い金利でローンが組めます。これまで購入時期を見定めていた人は、今それを実行するという行動を通じてインフレ到来にしっかり備えることとなります。

仮に物価上昇率が年1％とした場合、それを上回る利回りで手持ちの金融資産を運用しないと、その実質価値は目減りします。ならば、配当利回りの高い優良企業の株式を中期的に保有するという考え方はいかがでしょう。現在、東証に上場する全銘柄の平均配当利回りは1.15％（今期予想）で、なかには2％を超える銘柄もあります。あくまで一つの考え方ですが、それが安定した業績の伸びを続ける「応援しがいのある会社」だったとすれば、今後の値上がり期待も含めて十分検討の余地はあると思います。

明日は、外貨投資や投資信託などについても検証してみることとしましょう。